Rénover votre maison de la mauvaise façon peut en fait diminuer la valeur de votre maison et faire fuir les acheteurs
Les rénovations peuvent rendre votre maison plus confortable et plus attrayante et peuvent souvent augmenter la valeur de votre maison. Cependant, il est important de faire vos recherches et de consulter des experts pour vous assurer que vous ne perdez pas votre temps et votre argent, car toutes les rénovations ne sont pas rentables. Et pour financer vos projets de rénovation, voir cet article sur la societe generale particulier.
La rénovation est trop spécifique à vos goûts
Nous l’avons compris : les individus sont différents. Certaines personnes aiment les voitures de sport tandis que d’autres aiment les camions. Mais lorsqu’il s’agit de rénover votre maison, vous devez chercher un terrain d’entente. Golden nous raconte qu’un de ses clients a décidé de vendre, mais a ensuite peint tout l’intérieur de la maison (plus de 450 m²) avec des couleurs sombres de type bijou qu’ils aimaient et qui, selon eux, mettaient le mieux en valeur leur maison.
« Le marché a parlé haut et fort que c’était la mauvaise chose à faire, car les gens étaient rebutés et avaient l’impression que la maison avait l’air datée ». Après des commentaires négatifs constants de la part des agents et des acheteurs, Golden a convaincu les vendeurs de peindre tout l’intérieur d’une couleur neutre claire. « Ainsi, ils ont essentiellement payé pour que la maison soit peinte deux fois, et le point à retenir est que, si vous vous préparez à vendre ou pourriez vendre dans un avenir proche, des choses comme repeindre devraient être faites en pensant aux acheteurs potentiels, et non à vos goûts spécifiques. »
“Après avoir visité la propriété du vendeur, j’ai découvert qu’il avait dépensé des milliers d’euros dans des mises à jour récentes, et n’était pas enclin à dépenser davantage pour mettre en œuvre mes recommandations et élargir l’attrait de sa maison”. Il avait installé un sol en marbre dans toute sa pièce principale, et qu’il a vidé et installé du carrelage noir dans ses salles de bains, des choix qui pourraient ne pas avoir un large attrait.
Les vendeurs doivent veiller à garder les délais à l’esprit. « Je n’ai jamais compris la corrélation entre ceux qui doivent faire des rénovations coûteuses et longues spécifiques à leur goût inhabituel et ceux qui décident qu’ils doivent vendre et passer à autre chose quelques années plus tard ; néanmoins, cela semble se produire à maintes reprises. »
« À mon grand choc, ils m’ont ensuite montré la cuisine, qui avait été rénovée seulement deux ans auparavant : les carreaux étaient rouges, tout comme les sols, le réfrigérateur, la cuisinière et les armoires ». « C’était aveuglant ». Et les trois salles de bains étaient identiques. « Je ne pouvais pas imaginer qu’un acheteur veuille vivre avec ça, et je ne pouvais pas non plus imaginer quelqu’un désireux de remplacer une cuisine vieille de deux ans et trois salles de bains. » Heureusement, le couple a décidé de ne pas vendre.
Vous enlevez un espace précieux
Certains propriétaires aiment abattre des murs pour créer des pièces plus grandes. Mais vous devez procéder avec prudence lorsque vous chargez le plan d’étage de la maison. Golden raconte que certains propriétaires de son quartier (pas ses clients) voulaient une suite parentale plus grande, ils ont donc combiné deux chambres et deux salles de bain en une grande suite. La seule autre chambre et salle de bain de la maison se trouvait au sous-sol. « Ces gens ont pris un grand coup sur la valeur de leur propriété quand ils sont allés vendre, car cela a sévèrement limité le public qui serait intéressé par leur maison et le coût pour défaire ou autrement « réparer » ce qu’ils ont fait serait considérable ».
Et vous vous souvenez du client avec les sols en marbre et le carrelage noir ? Elle dit qu’il a également combiné deux chambres à coucher – ce qui a fait baisser la valeur de sa propriété. « Ces types de rénovations peuvent avoir un impact sur le retour sur investissement d’un propriétaire et, plus important encore, limiter le nombre d’acheteurs potentiels pour la maison », prévient-elle.